Опубликовано Пт, 07.06.2013 - 13:58 пользователем Медуза Горгоновна
Наша семья решила приобрести комнату на ОК без посредников. Мне посоветовали обратиться на ваш сайт. На счету каждая копейка, поэтому не хочется привлекать риелторов.
1. С чего начать, когда комната уже выбрана и мы готовы её купить?
2. На что обращать внимание при выборе комнаты?
3. Реально ли снизить изначальную стоимость?
Разделы Форума:
Вы наверное сайтом ошиблись. Вам надо на консультационно-бесплатный сайт риелторов.
А собственным опытом теперь делятся за деньги?
Отвечу по опыту, мы покупали однушку, но у свекрови ОК, и там соседи продавали.
1. вот это уже не помню
2 на соседей, на кухню, на двери, на стены(у нас там аж фанерные), на оформление документов.
на общий коридор, на двор, блин ну на все вобщем. Лучше с кем-то с соседями другого этажа пообщаться.
3. а почему бы и нет, вы если за нал берете.
Во первых ряд вопросов:у вас ипотека или наличка?Если ипотека вам придется самостоятельно заказывать нотариально заверенные письма у нотариуса на каждого соседа (у нас было 13 соседей было,мы продавцы,каждое письмо-600р.было,оплачивали покупатели т.к.это им для банка надо было,нам было бы достаточно простых писем) и в дальнейшем у того же нотариуса получит свидетельство ,которое необходимо в банк.Если наличные,то хозяин комнаты самостоятельно рассылает просто заказные письма с уведомлением своим соседям.И в первом и втором варианте необходимо выждать месяц со дня последнего вручения уведомления.Это самое хлопотное в процессе-остальное ерунда)Главное знать какой вид оплаты у вас.Обращать внимание-желательно визуально хотябы увидеть соседей,познакомится даже.Не желательно угловые комнаты и через стенку с кухней,проклянете все потом.Этажи желательно средние,не крайние это Вы и сам наверно знаете.Будут вопросы можете в личку писать,отвечу.Прошли все этапы в продаже правда,но обо всех нюансах поделюсь),это не секрет.
У нас наличные.
А если хозяева неизвестно где и письмо им отправить некуда? Тогда как?
Письмо с извещением (извещение о намерении продать комнату в праве собственности постороннему лицу) будете отправлять (в Вашем случае это обязанность продавца раз у Вас наличные) собственникам остальных комнат.Ваше дело отправить письмо,заказное и с уведомлением.Нужно отметить, что с моменты отправки заказных писем, в течение 30-и календарных дней, остальные собственники квартиры могут воспользоваться своим преимущественным правом покупки. Поэтому, если Вы во время этого периода подадите документы о продаже комнаты в регистрационную палату, то регистрация сделки будет приостановлена до истечения этого времени. Вероятность того, что своим преимущественным правом покупки собственники остальных комнат (доли) воспользуются, очень мала. Это связано с тем, что многим собственникам до Вашей недвижимости просто нет дела, у кого-то нет таких денег, а кто-то просто не получил Ваших извещений ввиду того, что сами не проживают в этой квартире. Но все-таки эта вероятность существует. Подавать документы в регистрационную палату сразу после отправки писем или ждать целый месяц, решайте сами. Как правило, этого времени достаточно, чтобы адресаты получили письма и приняли решение.В регистрационную палату, помимо остальных документов, необходимо будет предоставить "Извещения о намерениях продать комнату (долю) постороннему лицу" почтовый реестр, квитанцию об оплате услуг почты по отправке заказных писем, а также копии этих документов.
Если по истечения этого срока, соседи никак не ответили на ваше уведомление, то вы имеете полное право реализовать комнату другим желающим. Так как соседи своим молчанием фактически отказываются от своего преимущественного права на покупку вашей комнаты. Можно затратить один день привести их всех в нотариальную контору и письменно они дадут отказ,тогда ждать Вам месяц-два не придется,хоть завтра идите в регпалату.
Остаётся только узнать самих собственников и сколько их. Эту информацию Вам предоставит регистрационная палата того района, где расположена продаваемая комната (доля). В кабинете получения информации из ЕГРП узнаем, сколько выписок нам необходимо заказать и соответственно какую сумму государственной пошлины за предоставление информации необходимо оплатить. Одна такая выписка обойдется Вам примерно 200 рублей.
Vesnaxxx, огромное Вам спасибо! Ваши советы очень оказались ценными!
А также спасибо пользователю Маруська за помощь!
У меня кухня через стенку, я довольна. Слава богу, там не устраивают посиделок! А все + и -, к сожалению, только в процессе житья обнаружатся. У меня, например, проводка у счетчика плавиться начала(((
У нас тоже комната была через стенку с кухней(((Как повезло же,что покупатели на это не обратили внимание),я им тоже это как плюс преподнесла,кудаж деваться,продавать же надо было!Вечно посудой гремели тётки и им как всегда на ср*ть,что у тебя ребенок маленький спит...А если уж кран потечет...,то к кому течет тот и вытирает(((Конечно это от людей зависит.Ой,только не это)))Как соберутся и трещат,а мне ребенка укладывать надо(((А все же слышно(((Я бы такой вариант сразу отбросила.Может у других по другому,не знаю.
На кухне нет воды у нас, и совсем не собираются, я этому очень рада! Да и готовят редко)
Это хорошо)
Ольга, а можно в ЛС пару вопросов? Подумываем продавать ОК. Поделитесь опытом )))???
Без проблем,Наташ,конечно можно
К риэлторам обращалась,но без результатно,они не компетентны были в этом вопросе,и все равно кучу бумаг и юрид.стороны приходится узнавать вам,зачем переплачивать,они сами говорят-с квартирами работать им проще,а тут мороки много,особенно коммуналка если и в ипотеку.Возникает вопрос за что им платить?За консультацию,вы сами лучше все пронюхаете)))За сбор бумаг-они сами даже не знают порой что надо,и одобрение ипотека у покупателя може затянутся на бесконечное нечто.Вы сами все осилете,не переживайте даже.Это поначалу хочется скинуть часть груза,и получить какую то гарантию,а получается иначе как показывает практика.Повторюсь,это мое мнение по личной ситуации))Я так же потом покупала 3х ком квартиру и обратилась к риелторам...Вообщем,мрак один(((Они даже потом в клиентах путаются.Наберут клиентов,а потом наверно не знают кто что желал приобрести или продать и перезванивают сто раз.
Если еще актуально, то мы сейчас продаем комнату на ОК. Недорого
здравствуйте. не могу Вам написать лс. а вы в каком районе продаете ок? цена? и если можно в лс...
и я продаю комнату. Номер для Связи 89656304455. Не агенство. Выделенная собственность.
а в каком районе?
Ул. Ангарская. чуть дальше маяка.
С телефона не могу отправить ЛС, зайду пожже с компа
продаем комнату на ОК, район фортуны на южной , 10м2, все удобства, на 4-х хозяев, 3\4 этажного дома, год назад в комнате был ремонт, 540000 р
///
почему у меня нет доступа к ответу на ЛС?!
продать хотелось бы побыстрее, поэтому и цена небольшая...
полтора года назад покупали комнату на общей кухне,но переделанную в гостинку. Оформляла все документы сама. Договор дело 5 минут. Могу помочь кому надо.
опасно такие комнаты переделанные покупать.....
+100 , а
еще опасней
мне не страшно.Я практикующий юрист
Ой, злые вы, уйду я от Вас(
Девочки, нужна помощь! Может кто продает или слышал о продаже комнаты на ок в арбеково? Нужна комната с 4 соседями не больше. Срочно. Рассмотрю все варианты. Лучше писать мне в лч. Заранее спасибо!
Здравствуйте, если еще актуальна тема, продаю комнату на ОК по адресу Бекешская 8. Собственник, не агенство. 12,8 кв. м, новое большое пласт. окно, мет. вход. дверь, состояние хорошее, с мебелью по желанию,3\5кирпичного дома, не угловая, туалет на 2х хозяев, душ на 8 (в секции 8). Цена :600 т. руб, если при осмотре понравится комната могу немного уступить. Тел.: 89875026434
Здравствуйте, если еще актуальна тема, продаю комнату на ОК по адресу Калинина 104А. Состояние отличное, после капитального ремонта: пласт. окно, пол выравнен, напольное покрытие-новый линолеум, стены-жидкие обои, полная замена электропроводки, в комнату подведена вода (выход под стиральную машину, душевую кабину и водонагреватель). Ремонт делали для себя, на материалах и качестве работ не экономили. Прекрасным дополнением станет большой погреб с высоким потолком и выходом из комнаты.
Секция на 6 комнат. В местах общего пользования недавно проводился ремонт. Сан. узел обшит панелями. Заменены сан. технические трубы, новые смесители. Установлен водонагреватель. Очень хорошие, доброжелательные соседи (семейные пары).
В комнате остаются раскладной диван и кресло, холодильник. В комнате никто не проживает, чистая продажа, документы готовы.
Дом расположен рядом с остановками общественного транспорта, развитая инфраструктура: Дворец водного спорта, стадион Первомайский, две школы 28 и 25, два детских сада, торговые центры Фортуна, Южный и Караван в 5 минутах ходьбы, рядом рынок, где всегда можно купить свежие овощи и фрукты по низким ценам. Оптимальный вариант для молодых семей или сдачи в аренду! Фото реальные, в комнате после ремонта никто не жил, посмотреть можно в любое удобное время.
срочно продаем комнату на ок.шуист.12,2кв.м.в комнате новые обои и линолиум.металическая дверь.секция на 5 семей.560000,торг
Продается комната на Западной поляне, 4/5 кирпичного дома. Комната 18 кв.м, в хор.сост, пластокно, линолеум, застекленный балкон из комнаты, с/у и душ в хорошем состоянии, бойлер.Выделенная собственность.Торг.