Опубликовано Втр, 21.10.2014 - 14:47 пользователем Milana
Девочки, наверно придется продавать квартиру, в который был применен мат капитал. По порядку: есть квартира, взятая в ипотеку, в этом году применен мат капитал, но осталось платить тысяч 100 ипотеки, что и делаем по сей день, потихоньку не торопясь, чтобы не выделять пока доли детям. Так вот что интересует: кто-нибудь делал так, чтобы допустим выставить на продажу эту квартиру, быстренько расплатиться с ипотекой (сотню думаю найдем), и в течении 6 месяцев продать и купить большую и там выделить доли? Что для этого нужно? Нужно ли идти в опеку или к натариусу или в пенсионный? Прописаны в этой квартире я и дети, возможность прописать в другом месте есть, квартира в собственности 3 года. Кто разбирается- подскажите.
Разделы Форума:
Постою, послушаю. Тоже интересно
опека не даст разрешение на продажу
Я так поняла что опека как раз таки в этом случае не при чем, она только если у детей доля разрешения дает. Поправьте может я не права.
Вы не можете продать квартиру, пока доли в ней не выделите. Это будет расценено как мошенничество. Мат.капитал использовали, а детям ничего не дали
Хорошо, давайте представим что я ее выделила, долю эту, проблемы начнутся тогда когда я приду в опеку и попрошу дать разрешение на продажу, говорят они его не охотно дают и при этом мне надо еще найти место, где я на время сделки выделю собственность детям. Этож геморой какой, мамочки!
А теперь я Вам расскажу какой геморой будет когда Вы продадите квартиру.
Обязательство которое Вы давали в ПФ о выделении доли передаются в прокуратуру, прокуратура делает запросы в рег палату по этим квартирам ( с какой периодичностью не знаю), и тут приходит инфа что Ваша квартира продана без выделения доли детям.
Как Вы думаете что дальше....
А дальше самое интересное. Сначало Вас вызовут в прокуратуру и т.д и т.п. в итоге Вас обязуют вернуть деньги в ПФ, которые он перечислил в банк. Сами не вернете, обязуют судом.
Такие случаи есть в практики ПФ.
по пензе таких дел миллион, рассматривает прокуратура в год 2-3 таких дела так что не запугивайте людей, я через это прошла и консультировалась и в рег палате и с юристом стаж 15 лет!
а я не запугиваю, я говорю как есть. И ни 2-3 а больше на много. Сама с этим сталкивалась, когда слезами мамочки обливались.
У Вас квартира в залоге у банка. После выплаты ипотеки пойдете снимать обременение. В этот момент Вы будете обязаны выделить ребенку/детям долю. Быстренько продать квартиру, находячщуюся в залоге у банка ну никак не получится. И кто где зарегистрирован ни какого значения не имеет. Т.к. прописка не влияет на право собственности Вашего ребенка/детей.
так они хотят продавать после снятия обременения
и до момента когда будут
т.е. в теч.6 месяцев
А разрешение Вам в опеке дадут, когда предоставите предварительный договор покупки нового жилья, где площадь у ребенка будет не меньше продаваемой.
да самое главное что бы покупаемая квартира была не меньшей площади продаваемой и тогда опека не откажет, знакомая риэлтор нас консультировала! а лучше вме таки проконсультироваться у нотариуса!
посмотрите здесь http://fo***rum.littleone.ru/showthread.php?t=5653416
Два раза продавала квартиру, где была доля выделена ребенку, никаких проблем.
Кира, расскажите нам, что требуют в этом случае органы опеки?
Так понятно, то есть без выделения доли в старой квартире дело не обойдется. А надо ли на время сделки долю выделять в другом месте или потом в новой квартире уже?
по хорошему, перед продажей квартиры, нужно чтобы была уже на примете новая, площадью не меньше.
и также как и перед использованием МК на погашение, нужно писать обязательство у нотариуса, что в новой кв, Вы также выделите доли в определенном размере(не меньшем) может такой документ устроит опеку.
но это мои мысли, как на деле мне тоже интересно.
Выделять долю в продаваемой квартире нужно обязательно,иначе как выше писали,Вы вернете мат.капитал государству по решению суда.Выделяете доли,продаете и покупаете квартиры одновременно,т.е. на момент продажи своей квартиры у Вас должен быть на руках предварительный договор покупки новой квартиры,площади детей там должны быть не меньшими,чем были в старой квартире.Идете со всеми документами в опеку,разрешение на продажу старой квартиры и покупку новой,большей площади Вам дадут.Но и там же в опеке вы будете писать,что обязуетесь выделить детям площади в покупаемом жилье.
Что надо чтобы выделить доли и куда идти и сколько это длится?
я сама договор делала, сейчас как раз на регистрации в регпалате лежит, если надо могу выслать
вышлите пожалуйста, только подробно напишите куда несли и какие документы надо, ок? сейчас в личку электроночку пришлю
В МФЦ идите,там к юристу-консультанту подойдете он составит договор для выделения долей и сразу подадите документы.5 рабочих дней кажется,и Вам выдадут новые свидетельства на квартиру,каждому на свою долю.
3 недели, мы 1окт сдали, после 20го получать
А где Вы документы подавали ? Я такой срок только в Бессоновке видела.
не буду спорить. но
мы в регпалату ходили (записывались заранее чтоб без очереди)
на снятие обременения 3 дня (на Герцена)
а на регистрацию долей 20 дней (на Ростовской)
можно и по любому адресу, на Пушкина еще есть, мы просто под себя на конкретный день подгадывали, где удобнее будет.
Да,точно, 14 дней с подачи документов и максимум 18 дней,в основном,когда недостающие документы доп. пакетом приносили. Последний раз я это год назад делала, впамяти неделя отложилась.
Мы продавали квартиру с вложением МК,но у нас без обременения.В органах опеки предоставили предварительный договор на куплю новой квартиры,где доля ребёнка не должна быть меньше чем в проданной.Доли вас обязуют выделить. AliaNa вам всё верно написала.
А если новую квартиру покупать снова в ипотеку - такой вариант пройдет для опеки? Видела где-то, что для них даже трешка, но с обременением - это ухудшение по сравнению с однушкой без обременения.
Скорее всего не пройдет,т.к. Вы меняете реальные детские доли в квартире на мифичесские,которые им достануться только после снятия обременения.Но во всем есть свои хитрости и выход из положения
послушаю
Банки на такое вроде не идут, потому что в залоге должна быть квартира при ипотеке, а там дети с долями, которые не отобрать в любом случае. Если только потребительский кредит.
Сбер на такое спокойно идет. у самих ипотека на квартиру которая оформлена на мужа и сына.
Мы продавали комнату и покупали однушку в ипотеку. ни слова не сказали. Дали разрешение, хотя там доля сына была.
Пройдёт такой вариант, мы год назад продавали и покупали квартиру с долей несовершеннолетнего в ипотеку, да ещё и в строющемся доме, дали добро.
В той квартире,которую продавали мат.капитал учавствовал?
Нет, там был другой сертификат.
Это разные вещи, с мат.капиталом все немного сложнее выглядит.
И опека дала разрешение на покупку квартиры в строящемся доме, а как же доля, потом ребенку выделяли, объясните пожалуйста?
У меня была такая же ситуация и я всё выясняла и знаю что к чему, так вот слушай, квартиру ты продать можешь, не надо идти в опеку и пенсионный, просто сразу нужно взять новую и выделить там доли, если вдруг а это 1/10000000 что у вас буду спрашивать почему вы не выделили доли вы покажете той же опеке и пенсионному то вот квартиру купили и доли выделили, никаких притензий не будет!
Вот, Вы мадам, подставили покупателей...пипец
Алсушка, сделку по продаже вашей квартиры легко и непринужденно расторгнут по суду органы опеки, как самолично, так и с подачи прокуратуры. Одна организация отслеживает "движение" федеральных денег, другая за соблюдением прав несовершеннолетних. То, что Вы выделили долю детям в новой - отлично - она за ними и останется. В прежней ущемили и это Главное.
Дальнейшие перспективы могут быть самыми "радужными", самый суперский вариант из которых для покупателей — вернуть все полученное по сделке покупателям...
ммдаа.
Знаю одну мадам, которая по военной ипотеке продала квартиру, в которой не выделила доли, а новую (новострой) на себя оформила. Ждем...
А самое интересное, никак не определишь, что в квартире маячил маткап. Выписки чистые, пометок нигде нет. только количество детей должно напугать)))
А если квартира хорошая и подходит по всем параметрам? Только из-за кол-ва детей соб-ков отказываться?
Посмотрите договор купли-продажи на эту квартиру, если мат.капитал был, то в договоре это прописано.
Не-не, у нас второй родился ребенок после того как мы эту квартиру взяли, в договоре купли-продаже нет даже упоминания про мат капитал
Вопрос на засыпку: а если потеку гасили?
Вот про кого я писала, они ипотеку как раз и погасили. Доли выделять не стали, справку покупателям принесли "чистую". Никак не найти концы. Даже в палате нет отметки никакой.
Письма из прокуратуры?
Зачем подвергать себя риску,если можно все сделать законно ?
" вы покажете той же опеке и пенсионному то вот квартиру купили и доли выделили, никаких притензий не будет! "
будут претензии.
Девочки, подскажите, с чего нужно начать процедуру выделения долей детям? Квартира приобреталась в ипотеку, но ее уже выплатили.
1.идете в регпалату с документами из банка( у нас закладная была и еще что-то) там в течении 3 дней все сделают, и вы заберете ее обратно.
2.затем делаете договор дарения, оплачиваете гос.пошлину (кроме договора, еще нужно оригиналы и копии: паспорта, св-в о рожд., чеки о гос.пошлине, справку о прописанных в квартире)
3. опять в регпалату и через 20 дней вам выдадут новые св-ва уже на всех членов семьи
Можно сделать сразу в одно посещение, только тогда договор делаете числом вперед, например-идете изначально на снятие обременения 01.11.14, тогда договор делаете от 06.11.14
Спасибо!!!
А кто подскажет, долго ли через опеку разрешение на продажу ждать?
Девушки, а если продать квартиру, купленную по мат.капиталу в сданном доме и покупать в ипотеку в строящемся, такой вариант прокатит?
Куда доли детей денете?
Думаю, не прокатит. В строящемся доме будет считаться ухудшением жилищных условий.
Банк не даст ипотеку на квартиру, в которой изначально должны быть доли детей.
Либо выносите доли из уже купленной квартиры куда-то, либо *опа
а если в сданном доме ипотеку брать и оформлять нотариальное обязательство выделить доли после погашения, прокатит? и вообще где лучше проконсультироватся, у нотариуса или в опеке? может, кто в курсе...у меня мозг кипит
Тут я.вам не подскажу((
Не к нотариусу, а к юристу, который в этих вопросах разбирается. А потом в опеку. Не знаю, как у вас, наша опека- это дурь. Столлко крови нам пили- ужас.
с чего не даст то? нам дали без проблем,хотя изначально часть квартиры оформлена на сына,
просто квартира ипотечная находится в залоге у банка, а на таких условиях собственность несовершеннолетнему не выделят в ней, как мне кажется..или у вас выделили?
сходите в банк и в опеку. у нас была общага купленая по программе,там была 1:3 сына. мы ее продали,купили в ипотеку квартиру, и оформили в ней уже 1,3 на сына. в банке слова не сказали.
Квартиру, находящуюся в залоге, можно продать только с письменного согласия залогодержателя - т.е. банка. Не все банки идут на это.
Уже многие банки берут в залог "детские доли" с разрешения опеки.
Можно купить в новострое с последующем выделением долей детям.
Продать квартиру, где соб-ки дети, можно только с согласия опеки.
Т.о. Вам нужно согласие банка и опеки на выделение долей детям, далее - согласие банка и опеки на отчуждение.
Ваша задумка может реализоваться при соблюдении этих условий.
Если все вышеуказанные условия будут соблюдены, следующая проблема — найти покупателя на такую квартиру, и чем больше сумма не погашенного кредита, тем сложнее. Приготовьтесь закладывать дисконт в цену, т.к. без этих головняков достаточно предложений на рынке.
Начинайте с банка, затем в опеку на консультацию.
спасибо, будем думать...
вчера в инете наткнулась на тект, где жирным шрифтом написано, что при исользовании МК в дальнейшем можно ставить крест на улучшение жил.условий с помощью ипотеки...
Мы переносили долю дочери в другую квартиру, поэтому ипотеку нам дали...
Полная чепуха.
А того- не даст. Прошлым летом не давали.
неправда. Банк одобряет и выдает ипотеку с детскими долями.
Вот много плюсов. У нас ипотека на сына и мужа. все одобрили.
Девушки, у кого есть контакты опеки? в инете порылась, то ли не так запрос пишу, то ли еще что, никак контакты не нарою.
а вот посмотрите, может они
http://guo***edu.ru/management/subpart/8?management_id=3
спасибо!
Мы доли детям в другом месте не можем выделить по некоторым причинам, не буду вдаваться в подробности, суть не в этом.
Еще возникла мысль (понимаю, что лучше узнать в банке, но может кто сталкивался): если взять ипотеку под залог другого имущества (например, родителей) нам предлагали такой вариант при покупке нынешней квартиры. Т.е. получится, что в залоге будет другое жилье, и мы сможем в этом купленном выделить доли детям?
Не совсем понятно, какую задачу вы перед собой ставите. Обойтись без выделения долей в настоящей квартире и опеки? Если так, то будьте готовы к вопросам(и не только) со стороны ПФР и прокуратуры.
Кредит под залог имеющегося жилья может взять только собственник недвижимости. Ставки по такому кредиту несколько выше, чем под аналогичное приобретаемое жилье. Ставки под новостройку(в строящемся доме) выше(после сдачи дома пересчитывается в сторону уменьшения), чем под вторичку(по свидетельству). Рассчитываете в банке процентную ставку под эти объекты(имеющаяся вторичка или новострой) и выбираете что вам выгоднее.
И чем не нравится самая законная схема - погасить кредит(тем более что "не проблема"), выделить доли, найти покупателя на свою и новую квартиру себе, взять разрешение опеки на продажу и залог(если потребуется). Там, в опеке, сидят люди следящие за законностью и соблюдением прав несовершеннолетних, а не гестаповцы, вставляющие палки в колеса.
задача - выделить долю и купить квартиру большую, но в ипотеку. Банк же не берет под залог недвижимость детей, поэтому в новой квартире доли детям не выделим, следовательно опека не разрешит такую сделку, тк дети останутся ни с чем. вот в чем проблема.
Кредит под залог квартры, например, родителей, скорее всего можно взять, нам уже предлагал банк такой вариант ранее
это почему же банк не разрешит? еще как разрешит, мы год назад оформили квартиру в ипотеку (сбербанк), и опека и банк дали добро, квартира в залоге у банка, доля у ребенка 1\4, да и к тому же квартиру купили в строящемся доме.
они без проблем разрешают. так что доли детей это не конец света
Сейчас согласия ООП для ипотеки вообще не требуется.
«согласие органа опеки и попечительства требуется лишь в случае передачи в залог уже принадлежащего несовершеннолетнему жилого помещения, а не приобретаемого на средства, полученные по кредитному договору, обязательство по возврату которых обеспечено залогом данного жилого помещения». Полный текст здесь
а вы еще предидущую ипотеку не вырлатили?
нет. у нас только возник вопрос, погасить в принципе не проблема, проблема - что дальше с этим делать...
тогда вам правильно все написали. гасите,выделяете доли,продаете и дальше в перед и с песней. самый простой и самый законный вариант.
Девчонки сколько стоит выделить детям доли в квартире после выплаты ипотеки? И куда что подавать
Это жопа...На кого сначало оформлена квартира?
В долях с мужем. Детей двое
Тогда снимаете обременение и к натариусу. он там пишет дарственную. стоит полторы тысячи. потом в регпалату, там еще пошлина 2т. Но девочки пишут вроде мало обеспеченные не платят. Сама не проверяла
У нас из за того что квартира на мужа, все сложнее выходит.
А как обременение снимать?) а что надо предоставить чтоб не платить гос пошлину? И ещё вопрос обыскалась документ в котором написано что я обязана долю детям выделить, может его сдали куда а я не помню??))
У вас его не может быть. он в пенсионном.А обременение мы снимали в мфц. туда ходили с закладной
Ес
Пока не получается до опеки дозвониться.
Подскажите список документов необходимых точно для опеки, что бы продать квартиру где есть доля детей и купить новую, побольше.
ответила ниже
Насколько помню (все ровно уточните): заявление в опеку, далее копии:свидетельства о рождении на детей, паспорта родителей, правоустанавливающие документы на продаваемую квартиру (свид-во или выписка на всех), основание предоставления доли детям (у нас был договор дарения), справка о зарегистрированных лицах, тех паспорт на продаваемую квартиру, договор купли продажи на продаваемую квартиру, предварительный договор купли/продажи на новую, правоустанавливающие документы на покупаемую квартиру (свид-во или выписка), если есть соглашение о задатке, справка 2 НДФЛ кто больше получает, у нас ипотека была, поэтому может НДФЛ попросили, не знаю, далее по ипотеке справку из банка о одобренной сумме. Если что забудете, там без проблем можно донести, они дело не будут пока открывать.
Спасибо!
беспокоит только что 2 часа в понедельник и 2 часа во вторник, успеть бы все....Донести можно только в приемные эти часы или в любой другой день примут недостающие справки?
В любой примут
Справку из банка (о одобрении ипотеки) мы и проморгали, без неё документы не приняли, пришлось лететь в банк. К счастью в этот же день успели вернуться, спасибо работники нас дождались и сдали полный пакет документов.
Прочитала выше ... Что квартира должна быть куплена большей площадью. Правда ли это?
Дело в том, что квартира в которой ребенок является собственником 100кв.метров, в ней пять собственников. Квартиру собираемся продавать и покупать меньшей площадью, допустим 60 кв. Метров. В новой квартире будет лишь два собственника ребенок и 1 взрослый. Опека так разрешит??? Доля ребенка при этом станет больше.
мне кажется там главное,чтобы по метражу у ребенка было не меньше и благоустройство не хуже. там все решается индивидуально. мы вообще выделяли при продаже не в покупаемой,а в своей квартире. доля была такая же,но по метрам побольше. а вообще старайтесь,чтобы у детей метров поменьше было, самый минимум,который допускается . неизвестно как в жизни все сложится с детьми и неизвестно какие гос.программы по улучшению жил. условий будут. я вообще планирую по достижению 18 лет всех долей их лишить,чтобы для государства нашего у них было как у латыша- хрен да душа.
и я так хочу
Там считают метраж на ребенка, а не общую. Мы так продавали. Проблем не было.
Думаю должны, вы же не ухудшаете условия
Главное метраж, было у ребенка 20м и в новой должно быть не меньше.
Фух хорошо..... Ааа то я прям перепугались что родители квартиру не продадут... Согласна про латыша с вами полностью. Наши родители вон тоже в этой стометровке выделил нам доли большие с сестрой..... И сидим мы с мужем в ипотеке сейчас)). А так может и прошли бы по программе какой нибудь! Поменьше бы платили так сказать.
у моих было по 2 м2 на каждую, теперь стало по 6 м2. когда выделили им по 2 квадрата смеялись, что есть где раскладушку поставить.