Опубликовано Пт, 12.04.2013 - 11:22 пользователем Екатерина Алекс...
девочки давно думаем,мечтаем о своей квартире,сейчас полно всяких программ,только под какие мы подходим???может кто что посоветует,подскажет из личного опыта???под молодую семью мы не подходим мужу больше 35((((
и ещё вопрос можно ли при покупке квартиры по ипотеке,первоначальный взнос материнским капиталом оплатить?????
Разделы Форума:
Если ребёнку больше трёх, то можно. А если нет, то нужно идти и советоваться. В АИЖК как-то там оформляю интересно, что может прокатить. Они нам рассказывали, но я не вникала.
нам только 2 исполнилось,но мы годок можем подождать,если потребуется
Можно и до трёх лет на первоначальный взнос направить мат.капитал.У нас знакомые так купили квартиру в Пенза-ипотеке.
а когда ипотеку берёшь там минимальной суммы нет никакой,т.к. мы много брать не хотим
Можно использовать до 3-х лет, как первоначальный взнос МК. Моей дочке 7 м-цев мы взяле в сбере ипотечный кредит в размере маткапитала+5000, т.к. деньги ПФР перечисляет 2 месяца, а банку платить надо ежемесячно + свои деньги, и купили квартиру-студию на Западной. По ипотеке не менее 300 000р. надо взять.
"ипотечный кредит в размере маткапитала+5000" капитал+5000руб??
неполяла немного
поподробней напишите пожалуйста
Ну я же говорю что по закону нельзя, поэтому банки придумали вот так его обходить. Дают как бы кредит в размере суммы мат капиталла и ты переплачиваешь проценты только за те 2 месяца пока банк ждёт свои деньги назад. Как понимаю это и есть те самые 5 т.
ааа понятно теперь поняла спасибо)))
мы думали 400-450 взять в ипотеку
Нет, Тань, все по закону - до исполнения ребенку 3-х лет МК можно использовать для погашения основного долга и процентов по ипотечному кредиту. Мы хотели купить квартиру у свекрови, но в банке сказали, что такую сделку не пропустят, поэтому стали искать варианты. Изначально хотели брать в ипотеку 1 400 000р. в этом случае МК мог бы стать обеспечением первоначального взноса, но потом нам работодатель дал 1мил., который мы показали банку, что он есть. К тому же муж написал обязательство, что после снятия обременения (погашения перед банком долга) он обязан оформить квартиру в долях на всех членов семьи. По поводу 5000, верно, взяли побольше, чтобы пока ПФР перечислит деньги банку сумма основного долга не стала меньше МК, чтобы не оставлять ничего на нем. Тань А вы еще не воспользовались МК?
это значит в ипотеку нам надо брать 400тысяч + сумма МК????
Нет, Екатерина, это значит, что можете взять в размере маткапитала, но вы же понимаете, что ипотека выдается под приобретение жилья, т.е. вы приносите в банк зарегистрированный договор купли-продажи (цессии, долевого строительства), а банк вам деньги (это я сократила процедуру).
Мы воспользовались. Про то что погасить ипотеку можно сразу после рождения я знаю. Автор спрашивает про первоначальный взнос за счёт МК. Это разные вещи.
мы хотели с мк сделать первоначальный взнос+плюс свои,т.е. 50-60% сразу отдать в 1 взнос и потом 400-450 тыс в ипотеку выплачивать,поэтому спрашиваю (в этих делах чайник)сколько в банке надо будет брать,400 или 400+МК????
Как я поняла вы возьмёте 400 + сумму МК, а потом через два месяца останется только 400. лучше в банк сходить, они расскажут.
ага всё поняла.спасибо
Если есть свои, да еще 50-60% от стоимости, то вообще проблем нет. Выбирайте банк и идите консультируйтесь, они все расскажут.
если мк+свои то да 50-60% есть
Екатерина, расскажу, как у нас было. Мы срочно решили разъехаться со свекровью (у нее 3-комнатная в панельном доме), разменивать пополам смысла не было, да и жалко, мы уже в половине квартиры ремонт с мужем сделали, вложили кучу денег и сил, поэтому стали искать другой вариант. Нашли за 1400 тыс.р. квартиру-студию на Заподной, дом сдается во 2кв. этого года. Свекровь этот вариант устроил, стали думать где денег взять. Денег в заначке у нас не было совсем, все уходило на ремонт, только сертификат на МК. Муж поехал в Сбербанк узнать все (Сбербанк, т.к. муж з/п на их карту получает и справок чуть поменьше). Мы переживали, что нужен будет первоначальный взнос, хоть 10% от стоимости жилья, но в банке сказали, что МК может стать обеспечением первоначального взноса. Т.к. квартиру мы уже нашли и чтобы ее не упустить мы на свой страх и риск заключили предварительный договор с продавцом, а потом подали документы в банк на одобрение кредита. Одобрили нам за 2 дня, т.к. у мужа з/п официальная и неплохая. После одобрения мы стали собирать документы на квартиру, банк рассматривал их несколько дней, потом нам сказали внести небольшие изменения в договор цессии и подовать на госрегистрацию, потом мы принесли в банк зарегистрированный договор, заключили в этот же день кредитный с банком и нам перечислили деньги. Изначально мы планировали брать в банке 1 400 тыс.р., но пока собирали документытак получилось, что мужу на работе дали 1 мил.р. по договору беспроцентного займа (займ хоть и беспроцентный, но мы должны уплачивать НДФЛ 35% с материальной выгоды, но это все равно в 3 раза меньше банковских %), поэтому мы решили взять ипотеку под МК только. Надеюсь понятно написала и что-то прояснила для вас. Вы в банке хотите ипотеку оформлять или АИК?
а где лучше? где меньше за "комиссию" получится? тоже предстоит ближайшее время брать ипотеку, затем гасить МК.
Не знаю, где лучше. Комиссию, на сколько я знаю, отменили. Мы оформили 415 000р. под 13% на 10 лет. Т.к. покупали не у застройщика, а у физ.лица по уступке, то у нас поручитель на время пока дом не сдатут и мы не получим свидетельство о праве собственности, тогда квартира перейдет в залог банку и процентная ставка будет пониже. Но мы надеемся, что пенсионнка раньше перечислит банку МК, т.к. не хочется этой волокиты пустой. А вообще, при заключении кредитного договора мы платили только за страхование жизни и здоровья заемщика (мужа) 4 тыс с чем-то.
спасибо за ответ, наверное у нас тоже будет сбербанк.
Маш я чайник,а АИК это что???
Агентство ипотечного кредитования Пензенской области http://www.ai***kpenza.ru/
здесь еще очень понятно все расписана http://www.aikpenza.ru/mortgage_programs/msk_srochnij
спасибо
Когда я месяц назад узнавала в сбере про ипотеку, мне консультант про то, что МК может стать обеспечением первоначального взноса ничего не сказала. ОНа говорила, что нужно иметь первоначальный взнос от 10%. Ее наличие у нас МК совсем не интересовало. Маша, спасибо, что все расписали, доедем еще раз в банк, только к другому специалисту.
На официальном сайте сбербанка, там где жилищные кредиты, в самом низу - Ипотека плюс МК. А вообще лучше доехать.
в любом отделе сбера консультируют по этому поводу или только где напротив сан и марта отделения сбер?
Я ездила в сбер, который на ул. Кирова. Теперь доеду в главный офис на Суворова.
Мы брали в центральном на Суворова, есть еще на пр.Строителей.
Мы недавно ходили в собес,спрашивали по поводу программ.На что сама начальница сказала,что после 35 есть только одна программ.Тоже стоите в очереди,но есть одно НО!!! Вашу семью должны признать малоимущими!!!
а что за программа и как должны признать???как малообеспеченные мы получаем пособия детские,или ещё что то нужно????
Очередь не дождёшся наверное((((((и прописаны наверное должна быть вся семья в пензе?????((((((((((((
по поводу прописки не уточнили,но скорее да чем нет.И как она сказала,что гемороя с этим больше (в плане бумаг)чем с обычными программами.Вам лучше конечно сходить в собес и узнать из первых уст об этом,там подробно скажут какие бумаги надо и подходите ли вы под эту программу
а куда идти???? муж с сыном в пензе прописаны,живём тоже здесь,а я с дочкой в Каменке прописаны,в какой собес идти???
сходите здесь в Пензе.Или на Куйбышева или на Шмидта
на шмидта собес????это где,эт вообще близко к нам
Это не собес, это многофункциональный центр. Я ходила на Куйбышева 14а (собес) только вход с торца, народу вообще нет.
народу действительно нет,НО они теперь всех посылают на Шмидта
да шмидта эт через дом,а там про программы расскажут главное????
И я послушаю. Напишите, что это за прорамма такая
если ваш доход меньше прожиточного минимума,(т.е если семья состоит из 3 человек, то не больше 15000рублей) то вы считаетесь малоимущими! нам начальница в собесе так объяснила!и у вас не должно быть никакого имущества,ни машины не гаражей. и эта очередь уже не в собессе ,а в администрации.
а если машина есть то всё ничего не положено
???
но это же ваше имущество уже.значит нет
я просто не понимаю причём тут машина,программа на жильё,а не ещё что-то???машины сейчас у всех почти есть
машина автоматически включается в ваш годовой доход, после ее оценки. На троих человек сумма должна быть меньше прожиточного минимума в двойном размере и составлять около 33 тысяч рублей. А про очередь вы правы, ее не дождешься, всю жизнь будешь ждать, как одна моя знакомая около 20 ждала и получила жилье ужасное, которое они никак не могут продать
это до какой суммы должна быть машина,а то я чтот не пойму как считать,если в семье 4 человек
по идее ее вообще не должно быть. стоимость машины делится на 12 месяцев в включается в доход. для семьи из 4х человек доход должен быть равен примерно 44 тысячи рублей и это вместе с машиной
а машину можно оформить на любого вашего родственника, мы оформили на деда
http://www.penza%%%-gorod.ru/doc2-175.html
вот тут нашла информацию, это об этой программе вы писали?
Величина социальной выплаты (С) рассчитывается по следующей формуле:
С = (Н - S) x Ц x К, где
Н - норма обеспечения граждан жильем, а именно:
- 33 кв. м на одиноко проживающего человека,
- 42 кв. м на семью из двух человек,
- 18 кв. м на одного члена семьи, состоящей из трех и более человек;
S - общая площадь, находящаяся в собственности гражданина и (или) членов его семьи, получающих социальную выплату, и (или) занимаемая по договору социального найма (за исключением ветхого и аварийного жилья);
Ц - норматив стоимости 1 кв. м общей площади жилья по городу Пензе, который устанавливается постановлением Администрации города Пензы, но не выше средней рыночной стоимости 1. кв. м общей площади жилья по субъекту Российской Федерации, определяемой уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти;
К - коэффициент, корректирующий размер социальной выплаты и равный:
0,5 - для граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилых помещениях до 10 лет;
0,6 - для граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилых помещениях от 10 до 15 лет;
0,7 - для граждан, состоящих на учете нуждающихся в жилых помещениях 15 и более лет.
Посчитала значит нам соц выплата должна быть 735000
Условием получения социальной выплаты является наличие у граждан дополнительных средств - собственных средств или средств ипотечного жилищного кредита или займа, достаточных для оплаты стоимости приобретаемого жилого помещения в части, превышающей размер предоставляемой социальной выплаты.
Величина социальной выплаты рассчитывается на момент принятия постановления Администрации города Пензы об утверждении списка претендентов на получение социальной выплаты в текущем году. Размер предоставляемой социальной выплаты должен быть менее или равным стоимости приобретаемого (построенного) жилого помещения.
Социальная выплата может быть использована гражданином только на приобретение жилья или строительство жилья в многоквартирном доме, в том числе на уплату первоначального взноса при получении ипотечного жилищного кредита или займа на приобретение жилья или строительство жилья в многоквартирном доме на территории муниципального образования город Пенза или в близлежащих населенных пунктах на территории муниципальных образований, непосредственно граничащих с муниципальным образованием город Пенза.
надо сходить узнать
2.26. Запрещено размещать объявления о наборе распространителей почтовых рассылок, сетевых пирамид и прочих реферральных систем, а также спам (публикация рекламных сообщений в разных разделах форума). Пользователи, зарегистрировавшиеся только для размещения подобных объявлений, будут отключаться навсегда. Модератор ПМ.
что сделать с капиталом знаем спасибо,надеюсь прокуратура вас найдёт за предоставление воспользоваться капиталом
Мы не предлагаем обналичить материнский капитал, мы выдаём займы под низкий процент. У нас вполне официальная и законная микрофинансовая организация, которая занесена в реестр МФО. По закону можно до достижении 3-хлетнего возраста ребёнка взять займ под материнский капитал.
сейчас идет акция от Сбербанка кредит до 1,5 мил. мы так с мужем сравнили лучше чем ипотека.хоть и самое большое на 5 лет.но лучше уж 5 лет отмучиться чем 20 или 30 лет.и переплата меньше.
Ипотеку тоже можно на 5 лет брать. % в любом случае меньше, чем по обычному потребительскому кредиту
кредит можно взять и на 20 лет, но выплатить его за 5, платя досрочно по возможности. Переплата, таким образом, меньше будет. Но если, не дай Бог, сложная ситуация, то обязательный ежемесячный платеж должен быть не слишком обременителен.
ДА это понятно дело.потребительский кредит больше чем на 5 лет не дают.во всяком случае я не встречала (а мы как раз сейчас все банки обзванием). Просто мы хотели брать ипотеку примерно лет на 15-20.запрашивали 1200000,нам посчитали и сказали что платить по 16 тыс. в мес.А тут пришла смс с Сбербанка,что проходит акция и дают до 1,5 мил. мы посчетали,что 20 лет мы будем платить по 16тыс. и переплатим 4000000 с 1200000,что 5 лет по 16 тыс. и переплатим всего 200000,я думаю это существенная разница.
а почему и там и там по 16 тыс? все зависит от процентов. посмотрите ниже файлик где можно провести расчеты. неужели ипотека в сбере сейчас такая дорогая мы брали 1315000 под 11.25% на 20 лет. первые платежи наши были по 13800
даже и не знаю,но нам так расчетала консультант
В просторах интернета нашла интересный файл, где можно рассчитать платежи по кредиту на разный срок, пересчитать платеж после досрочной выплаты... Со Сбербанком расчеты сходятся, для меня очень полезная штука.
надо будет это мужу показать...самой стало интересно,почему нам столько насчитали
отмечусь
буду греть уши))))))
Девочки, в услугами Пенза Ипотека кто-нибудь пользовался?Очень отзывы Ваши нужны