Граммотные люди,подскажите,пожалуйста.Сейчас перед нами стоит вопрос о покупке квартиры.Ни как ни можем составить (так чтобы устроило две стороны) договор купли-продажи квартиры (предварительный+основной),и все из за одного пункта:Где прописывается,что мы передадим деньги продавцу после регистрации права.Сейчас нам надо переделать на ДО регистрации права,мы согласны.Как грамматно нам этот пункт сформулировать и указать сроки?И еще вопрос,как убедить продавца,что деньги по сертификату (Молодая семья),поступят только на его счет и чтобы он не боялся ,что мы из заберем себе(мало продавцов,кто с этим сертификатом сталкивался.По договору получается деньги придти продавцу должны 2мя частями:1)сертификат молодая семья 2)наличными ,ДО регистрации объекта.Большое Вам заранее спасибо!
В разделе: Цена и порядок оплаты так и прописывайте: какую сумму в какой срок (либо в момент подписания ДКП) за счет собственных средств, и какую сумму за счет средств вашего сертификата и тра-ля-ля на такой-то счет после регистрации ДКП. А вообще вам к сециалисту бы, а то ДКП с сертификатом вещь серьезная, одна буковка не там и отказ.
Деньги ваш продавец получит 2 частями, до сдачи документов в регпалату и после, сделка в таком случае регистрируется с обременением, правильно ваш продавец боится писать в договоре, что все деньги получил, напишите в договоре весь ваш порядок расчета, а после того, как деньги поступят на счет продавца, еще раз сходите в регпалату и снимете обременение. Сами вы такой договор наврядли составите, так как правильно выше Кристина написала, хоть что-то в нем будет не так, и деньги вам не перечислят, проще наймите специалиста, и не мучайтесь! Стоит это не дорого.
Добрый день!А подскажите,какие гарантии дает предварительный договор при покупке квартиры?Стоит ли его заключать,чтобы до заключения основного договора продавец не передумал...При ипотеке в банке,предварительный договор обязателен я так поняла,основной предоставляется потом-уже в регпалату?Спасибо
тел в профиле, звоните объясню
Девочки,ну помогите,разъясните-спать не могу(((...Дело вот в чем...Теперь мы уже продаем квартиру,к нам пришли покупатели,и приняли решение купить ее.Чтобы закрепить это на бумаге и быть спокойными,покупатели принесли "готовый бланк" чтобы заполнить и заключить на первое время,чтобы быть спокойными,что мы не продадим другим лицам ее,ну и нам не искать больше покупателей.Этот "типа предварительный договор" будет между нами,вместо расписки,потом для банка(для ипотеки)они будут делать другой,в соответствии с требованиями банка.Но дело не в этом,они пришли,мы заполнили их бланк-договор.Вроде ни чего плохого я не увидела,но смутил пункт:
6.1. В случае неисполнения настоящего договора по вине "Продавца", он обязан в течение 5 рабочих дней, со дня истечения срока, указанного в п.5, уплатить "Покупателю" двойную сумму АВАНСА.
6.2. В случае неисполнения настоящего договора по вине "Покупателя", полученный АВАНС в качестве компенсации остаётся у НЕГО.
Что значит за слова у "НЕГО",а не "Продавца"?И принципиально ли АВАНС ,а не задаток?Я думаю это не так принципиально или как?Ведь настоящий договор будет составлен позже для банка,потом основной...Там я буду смотреть в оба.И я вычетала,что аванс при расторжении договора продавец вернет в любом случае,так как это не задаток((Но в этом бланке продавцом указана только я(хотя думаю должны и муж и сын,так как доля 1/3на всех),если вдруг они окажутся мошенники,могу ли я опровергнуть этот договор?Вдруг они мошенники,дают этот АВАНС,а потом вдвойном размере требывать будут)))))?Мы 100% настроены на продажу и содействия с ними.Первый раз занимаюсь продажей квартиры,очень волнуюсь,покупатели гипершустрые)))
Если договор несоблюден, задаток выплачивается в двойном размере, аванс просто возвращается. О задатке составляется отдельный договор. Если договора нет, то он считается авансом.
если покупатель отказывается от квартиры, задаток остаётся у продавца. слово "него" необходимо заменить. аванс это или задаток, по-моему, не принципиально. но вот смутил момент
зачем возвращать, если можно на эту сумму уменьшить оплату. они не смогут требовать аванс в двойном размере, т.к. вы настроены на содействие с ними. а лучше посоветоваться с риэлтором от вашей стороны, заплатите вы денежки, зато будете спокойно спать.
Девочки,спасибо,что откликнулись!!!И так оперативно,спасибо.Риелтора нет,мы сами пробуем,что то все так быстро получилось,да и риелтор не нужен,юрид.вопросы мало кто знает(так практика показывает знакомых),а бумажки так же нам предоставлять и бегать придется-и в опеку,и в МУП и тд.Смысла в нем не вижу,но вот когда договор настоящий предварит.составим я на эти нюансы сделаю акцент и покажу юристу,ВЫ правы.Про аванс меня тоже этот момент смутил,я читала((,но успокаивает то,что обговоренна ега судьба:"6.2. В случае неисполнения настоящего договора по вине "Покупателя", полученный АВАНС в качестве компенсации остаётся у НЕГО" Может зря накручиваю себя,но просто дурная голова ногам покоя не дает((Первый раз же.