Опубликовано Втр, 07.06.2016 - 23:36 пользователем HelgaM
С 02.06.2016 года все сделки по отчуждению долей в недвижимом имуществе подлежат обязательному нотариальному удостоверению.
Федеральный Закон №172, как это случилось и в конце декабря 2015 года с № 391-ФЗ, был принят внезапно, без "анонсов" и рассусоливаний. С 29.12.2015 г. все сделки с несовершеннолетними, помимо обязательного согласия ООиП, были переданы в ведомство нотариата.
Планомерно движемся к нотариальным сделкам с недвижимостью, ибо нотариальное лобби в ГД(а может и выше) не хилое как видим.
Таким образом у нотариусов добавилось работы, а у граждан, совершающих сделки с недвижимостью(мена, дарение, купля-продажа), прибавились расходы.
Приведу инфографику по нотариальным тарифам.
Комментарии
Приведенные на картинке тарифы применимы к договорам отчуждения имущества, если их нотариальное удостоверение НЕОБЯЗАТЕЛЬНО в соответствии с законодательством РФ
Если обязательно, то дешевле?
Абсолютно нет никакой разницы в цене, как и дифференциации между "обязательно"/"необязательно"
пункт 5 статьи 333.24 НК РФ
Ок. 0,5 % от суммы договора(кадастровой стоимости при безвозмездных сделках) + тех. работа 5 т.р.
Возмущению нет придела
Продавали квартиру, где доли детей, нотариусу 20000 отдали.
Наверно думают, что у семей с детьми денег много.
Пока это преподносится как:
Легонько-потихоньку, методом "нога в двери", имхо, ведут к обязательному нотариальному удостоверению всех сделок. Бюджет-то нужно как-то пополнять — "хоть шерсти клок",
Могут нарушаться права сособственика. От него получается нотариальный отказ. И этого достаточно, как я думаю. Но ОНИ думают по-другому.
Это вообще ни при чем. Права сособственника в том, что он имеет преимущественное право покупки доли. Все. Без надлежащего уведомления сособственника не зарегистрируют право. Это может быть как нотариальный отказ, так и уведомление по почте.
Кроме того нотариальный отказ стоит денег(где-то руб. 800-1000 по моему). Есть объекты КОК, где таких сособственников 40+ человек (грубо 40 т.р.) — нотариальный отказ просто золотой в таких случаях.
Аргументы законодателя именно в мошенничестве и квартирном рейдерстве - дарении, покупки микродоли в общем имуществе. Дальше дело техники. Только здесь тоже непонятно как именно нотариус сможет этому воспрепятствовать
Нотариальный отказ 2000, а уведомление тоже через нотариуса, оно ещё дороже.
Разговаривала с нотариусом, так сказали что можно уведомить самому и принести все документы для удостоверения. Если нотариальный отказ - удостоверят сразу и на регистрацию; если по почте - удостоверит по истечении месяца(согласно ГК)
Ограничили бы такие сделки. Нет же, надо придумать очередную статью расходов.
Ну доля в квартире вряд ли больше миллиона будет стоить, так что считайте по минимуму. Ну и между своими вообще можно по кадастровой стоимости указать. Меньше не стоит, потому что в этом случае будут брать кадастровую. Ещё и все сделки с несовершеннолетними тоже отдали нотариусам. А что Вы собственно возмущаетесь? До 2000 года все сделки шли через нотариуса. Просто тариф не был таким бешеным. Потом отменили обязательное нотариальное удостоверение, теперь обратно к этому возвращаются.
Это теперь в опеку не надо, или и туда, и туда?
И туда и туда уже с начала года
Эт если продавать квартиру, то сначала куда в опеку или к нотариусу? И если продавать квартиру с участием мат.капитала (то есть доли выделены) и продавать скажем за 1300000, то мне три тысячи отдать за каждого нотариусу надо? Или сколько? Я че то запуталась
Получается 4 доли в квартире...мне отдать нужно 7000*4 и плюс 0,2 % процента от суммы превышающей 1 млн или просто 7000 + 0,2%?
7000 не с каждого а с сделки. У Вас несовершеннолетние? А то если 4 собственника и все взрослые и все одновременно продают кому-то то не нужно нотариальное удостоверение. Только если чья-то доля продается, дарится, а остальных нет или если несовершеннолетние.
А потом ещё пошлину за регистрацию платить: 2000 за каждого. Если идёт покупка.
А почему за каждого? вроде как со сделки 2т берут
Было бы неплохо, надо уточить.
А если такой случай: 3 собственника квартиры (близкие родственники, родители /дети), двое собственников дарят свои доли третьему, то в такой случае надо нотариальное удостоверение?
Со 2-го июня - да, нотариальное удостоверение.
#хозяйкеназаметку Договор дарения действует с момента его заключения(подписания).
Спасибо!
Вот так удар. Не успели раньше. Если бы знать...
#хозяйкеназаметку попробуйте составить ДД 1-м июня или ранее
А я глазами прохлопала ваш совет выше. Вот я -лопух, а тоже вроде как юриспруденцию изучала.
Внимание: такой финт не пройдет если закладная по ипотеке погашена после этого числа.
Ольга,а в течение какого времени можно пойти в регпалату после составления договора дарения? если дату поставить примерно конец мая?
Один известный застройщик составлял и регистрировал договоры задним числом около года(или больше) без проблем.
спасибо!
Бедгые нотариусы, они же так мало зарабатывают за каждый чих возле себя берут деньги!!!
вот вот вот!!! в нашем государстве все против народа!
ну они не сами себе тариф придумывают. Государство спускает сверху. Они же не все себе берут и в казну отчисляют.
Ведь регпалате тоже проверяет законность сделки.
При нотариальной сделке регистратор ничего не проверяет - только вносит запись. Поэтому и срок регистрации по нотариальной сделке 2-3 раб. дня. Проверка законности сделки возложена в таком случае на нотариуса.
В этом и соль, что и нотариусу заплати и в регпалату за свидетельство. Расходов больше стало.
Госпошлина, про которую мы говорим, оплачивается за регистрационные действия. Не за свидетельство. С 17 года свидетельства о праве собственности вообще не будут выдаваться - все в электронном виде. Госпошлина останется прежней(если не повысится).
Расходы увеличиваются, да. Про то и речь)
Регпалата ни за что не отвечает в случае, если прохлопали. Нотариус отвечает всем своим имуществом.
Отвечает, "если прохлопали" — по вине регистратора
Деятельность нотариуса застрахована в СК + есть компенсационный фонд нотариата, а вот как он отвечает здесь. Где-то попадалась статья, что за прошлый год нотариусы компенсировали 5 млн. рублей...в масштабах России...
А поправки в закон перестают видеться томными
Таким образом, все сделки, где есть общая долевая собственность должны быть заключены только в нотариальной форме
Не знаю сюда не сюда пишу. прошу совета. у ребенка есть в собственности 1/3 от трехкомнатной квартиры(приватизация). Можно ли выделить её долю для продажи, каковы должны быть мои действия?
Вы имеете ввиду выделить в натуре как комнату? Кто остальные сособственники квартиры?
Да. муж и свекровь
Идёте к кадастровым инженерам, составляете техплан(вам нужно будет 4 шт., каждый в районе 4-5 т.р.), ставите новые объекты на кадастровый учет в кадастровой палате, после постановки на учет идете в росреестр, где пишите(или заранее составляете) соглашение о пользовании квартирой и регистрируете право. Все.
а согласие со-собственников нужно?
Не просто согласие, а совместное соглашение о пользовании комнатами/квартирой. Родители от имени ребенка.
Если соглашения нет - в судебном порядке.
согласие нужно в любом случае, даже если я буду бывшей женой?
Я имела ввиду, что при заключении соглашения о пользовании, со стороны ребенка будут родители, действующие в его интересах.
Заявление от обоих родителей(не лишенных прав) Вам будет нужно при продажи доли ребенка.
Спасибо за консультацию) Думаю квартиры с малолетними собственниками , проблемны в плане продажи(
Пожалуйста)
Проблемными бы я их не назвала — больше телодвижений, ну и по времени подольше. Хотя и это все решается.
отмечусь)) интерсная темка
У нас есть квартира, купленная с помощью маткапитала. Выделены доли на всех пятерых членов семьи, но в разных частях. Старшим детям уже есть по 18 лет и мы планировали, что они свои доли подарят младшей несовершеннолетней сестре. Теперь это сделать сложнее и затратнее, правильно я поняла?
Затратнее. По поводу сложнее - "+" поход к нотариусу.
Ндааа, по деньгам 10-15 т.р.,вот и подумаешь....
Девочки, по сделкам, где у взрослых собственников доли- есть выход без нотариуса зарегистрировать в МФЦ:
если покупают у вас за НАЛИЧКУ, указывать любым числом до 02.06.2016 года. Т.е. до вступления выше указанного закона в силу. Регистраторы пропускают такие договора. Причины могут быть разные:мол .уезжали из города продавцы/покупатели; не было денег на гопошлину за регистрацию прав собственности....
Конечно, если подобные сделки по ипотеке- не пройдет: кредитный, закладная будут от др. числа.
Девочки, подскажите пожалуйста, как с минимальными затратами как подарить минимальную часть своей доли в квартире супругу. Какова последовательность действий? Можно ли самой составить договор дарения, какова должна быть минимальная доля и куда какие документы относить
Мы сейчас покупаем квартиру, там 3 собственника, один несовершеннолетний, они предложили нам оформить сделку 28 дек 2015, и вот только сейчас нести в регпалату... Мы отказались, страшновато как-то, если спросят, почему так долго несли договор? Или как нужно сделать, чем нам, покупателям, обернется оформление "задним" числом?
А согласие органов опеки тоже будет задним числом?
Эх. мы тоже продаем свою квартиру. чую на мучаемся мы с ней. Ужас.
Правильно, что отказались. Да и опека недаст задним числом. Проще потратиться на нотариуса и все сделать по закону.
С опекой точно такие дела не пройдут. Разрешение с органов опеки будет фактическим числом, поэтому задним числом можно не рискуя оформить только со взрослыми долями.
ну да ,вы правы, хорошо, что мы отказались)
Девочки, кто нибудь оформлял доли на детей через нотариуса? Мы только ипотеку погасили, у нас наверное уже не прокатит задним числом. Напишите пожалуйста, сколько там по деньгам выходит?
Мы оформляли. 13 тысяч нам вышло удовольствие
Екатерина, а вы можете подробнее написать, как вы делали? У нас квартира оформлена только на мужа. Теперь надо всем выделить доли. Делать брачный договор + 2 договора дарения на детей, все это оформлять у нотариуса? В тарифах в заголовке темы указан процент от суммы сделки, какая сумма в таком случае берется, которая прописана в договоре купли-продажи квартиры? Спасибо!
сумма берется- во сколько оцениваете дом, либо оценщик нужен, либо какие-то документы о стоимости принести (у меня был договор подряда на строительство(фактически стоимость выше, т.к. застройщик выполнял только часть работ)- приняли и рассчитали процент от этого договора)
Ходила к нотариусу ближайшему, сказали, что можно попробовать оформить одним договором дарения. Муж будет дарить доли всем членам семьи. Стоить все будет 0,5% от всей даренной доли (стоимость берется кадастровая)+5000. А я теперь думаю, а муж вообще может мне долю дарить, если мы в браке были на момент покупки квартиры?
Может кто знает?
соглашением
Муж может, даже если покупали в браке.
Не может. Так как это и так жене принадлежит. Замкнутый круг.
МСК не совместно нажитое имущество. Жене не принадлежит никак
квартира куплена уже в браке. Поэтому часть квартиры жены..
Осталось понять какая это часть))) А возможно и нет ничего. То, что квартира куплена в браке, строго говоря, еще не о чем не говорит
Да уж охр*неть, дают МК, потом часть отдай нотариусу... вообще млин...государство ё-моё.
Девочки, может не по теме, подскажите, имеем в собсвенность зем участок и дом, все оформлено в браке на мужа. Теперь чтобы оформить часть на меня я должна сделать это через нотариуса?
да, всё через нотариуса.
Да. И скорее всего брачным договором.
соглашением можно у нотариуса, цена зависит от стоимости собственности
скажите а если после погашения ипотеки,мы просто подарим доли детям?то сколько встанет это оформление?и как подарим захотим продать квартиру ,то нужно будет только разрешение опеки?
Стоить будет 0,5% от кадастровой стоимости долей + 5 тысяч тех работа. Это у нотариуса и 2 т.р. госпошлина за регистрацию права.
Продажа будет и через опеку и через нотариуса.
а как выделить доли что бы сэкономить?не как:?
сейчас никак, через нотариуса(
Девочки, информация для тех, кто еще будет выделять доли детям после погашения ипотеки мат капиталом. Если квартира принадлежит единоличному собственнику (например только мужу), то в этом случае можно обойтись без нотариального заверения, жена только дает нотариальное согласие на дарение детям долей. (Но в этом случае она себе долю в квартире не выделяет, ее доля остается "сидеть" в доле мужа). Договор дарения составляется в простой письменной форме.
Обязательно нотариально заверять нужно тем, кому недвижимость принадлежит на праве долевой собственности.
Я прошла через 5 нотариусов и только 1 мне об этом сказал, но я до конца не верила, что нам зарегистрируют, но УРА, все получилось. Я очень ей благодарна, целую кучу денег нам сэкономила.
К какому наиариусу ходили напишите в лс пожалуйста.
Да уж... Пока ипотеку погасим, еше что нибудь придумают...
В ГД внесен законопроект, обязывающий ВСЕ сделки с недвижимостью проводить через нотариуса.
Законопроект может быть принят уже 6 июля.
подскажите нормального нотариуса
мне ЕЕГлух***ова делала договор (в терновке напротив пенсионного). Все прошло на ура. Зато вот Карми**шев с Кир**ова 63 за тот же договор взял больше,а регпалата сделку не пропустила,предстоит с ним суд,иск сочиняю.
Мне тоже оба нотариуса на ул.Терновского нравятся и Глу..ва и на другой стороне улицы Коб ..зик кажется фамилия, все тщательно проверяют и грамотно составляют договора.
спасибо. а номер телефона можете в личку скинуть?
нам тоже составлял договор, с ошибками...после них все проверять нужно. Сам то может быть и ничего как нотариус, т.к. договор составляла какая то девушка.
Посоветуйте нотариуса для оформления наследства. По разумным ценам.
Глу**хова ЕЕ в Терновке около пенсионного фонда. быстро и дешевле мне все оформила. если что,звонит в регпалату и сама уточняет как все сделать,чтоб с регистрацией проблем не было. на Кирова 63 карми%%шев- не ходите! его работы в регпалате постоянно возвращают , даже сами нотариусы о нём неочень отзываются.
Спасибо.
А про Михай**лович Л.Г. кто что может сказать?
Добрый день.Подскажите,с мужем оформляем ипотеку,квартиру в долевую собственность попалам т.е.Есть ребенок. Нам нужно тоже сделку у нотариуса оформлять?
Да. Это нотариальная сделка
Может подскажете, девочки, квартира оформлена на 3 (муж,жена, ребенок), долевая собственность. Ипотека. Использовали материнский капитал, обязались выделить доли детям . Могу ли я подарить из своей доли всем членам семьи части. Это все равно к нотариусу? И размер доли как определить? Допустим, я погасила пятую часть стоимости квартиры МК, значит 1/5 делится на четверых? И надо чтобы поровну? Может ли старший совершенолетний сын отказаться от своей доли, мы изначально ее выделили. И ноториус будет брать процент со всей квартиры или с той доли, которую буду делить?
мы недавно выделяли доли по маткапу. вам нужно к нотариусу. если вы использовали не весь маткап, а только часть его, то нотариус вам высчитает какие доли вы должны выделить. всем одинаковые они должны быть. мы выделяли по 6/240. выделяться доли должны и с вашей части и с части мужа. не трогается только доля ребенка, но ему вы тоже должны будете выделить долю. и только потом он сможет ее подарить. стоимость зависит от того, с какой части квартиры вы будете выделять. у нас тоже 1/3 была у ребенкаи 2/3 у мужа. так вот муж выделял всем , включая и этого ребенка тоже.
Платить ипотеку еще правда долго, может что опять поменяется, и не факт, что к лучшему... Но чем больше читаю, и тоска берет. Все для людей.
полностью согласна!!! одной рукой дали, второй половину обратно забрали..
Подниму темку. Собираемся продать частный дом и землю. Дом и земля в долях с папой. Сколько мы должны будем заплатить нотариусу и можно ли будет оформить сделку без его участия продать?
Все у нотариуса. Цена вопроса зависит от кадастровой стоимости земли и дома. Без папы можно продать только если будет доверенность. 2 года назад дачу из 3 долей в одну делали через куплю продажу. Кад.стоимость была не большая за нее где то 300р. взял нотариус и плюс 5000 его услуги (у двух были и везде ставка одинаковая).
Будем продавать вместе с папой. Предварительно озвучили в районе 27тр, сказали что это максимальная сумма
27 т - это за что? За услуги нотариуса?
Да
О...... Что то многовато
Дом значит хороший и участок приличный больше трех миллионов так и выходит. Двушку в Н-Новгороде продавала 21500 вышло.
сейчас услуги нотариуса 6900 (они сами должны отправить в регпалату, по закону это делается ими бесплатно, а по факту они подняли стоимость своих услуг) + 0,5% от стоимости сделки...
у меня слов нет от этих расценок..............
Девочки, услуги нотариуса с этого года выросли в цене и прилично. Так же поднять должны и услуги росреестра. Оформляли наследство после смерти бабули, сама нотариус нам говорила, чтобы мы поспешили все сделать в 2018г.
Катя,прими соболезнования. Бабушка значит отмучалась?
Как законодательство стремительно меняется, и не в нашу пользу.
Олечка, спасибо. Да 1 мая год будет. Отмучалась, ты права...тяжело умирала...
Сегодня ходила к нотариусу, ипотеку закрыли.Детям доли выделить... 32500 насчитали(((
Поздравляю с закрытием ипотеки.
За что такие огромные расценки? я в шоке!
Два, во время мы доли выделили своим((( 15000 вышло. Зато теперь чтоб продать эти доли обанкротишься(((
Нам нотариус насчитал 26000, а через брачный договор 10600, мы брачный договор выбрали!
Девочки, а не подскажите сколько стоит подписать у нотариуса обязательство после ипотеки выделить доли?
За обязательство неделю назад отдали 4200 или 4300, точно не помню...
Спасибо большое)
Получается,у всех нотариусов одинаковые расценки?
Да Катюш, расценки у всех одинаковые. Разница только в том, пытаются они сохранить ваши деньги или нет
Расценки одинаковые (многих обзванивали, но не все говорили про брачный). Нам за выделение доли детям насчитали 16 либо 10 (через брачный договор). Мы выбрали брачный.
Девочки, подскажите, кто знает - при продаже комнаты в общаге надо договор купли-продажи заверять у нотариуса, если выделенная собственность?
И вообще каков алгоритм продажи комнаты? С чего начать?
Лучше к нотариусу обратится проконсультируют, соседей надо оповещать
Вдруг кому пригодится - сегодня узнала в федеральной справочной Росреестра - договор купли-продажи заверять у нотариуса по желанию. Т.е. необязательно.
Теперь вопрос - как оповестить соседей. Хотела справку из ЕГРН заказать - так по сути надо узнать про 16 собственников - на каждого справку заказывать - разоришься. Как вариант мне сказали заказать общую справку на квартиру в Кадастровой палате. Туда не дозвонишься, чтоб уточнить.
Может по платежкам посмотреть фамилии? Хотя не факт, что там достоверная информация. Делааа
Заказываете справку на объект недвижимости, там будут фио всех собственников. Но вы уточните про них, надо ли? Если у вас не доля, а выделенная собственность, то зачем оповещать соседей?
Как мне сказали по телефону федеральной справочной Росреестра - надо, так как не смотря на то что выделенная собственность, есть места общего пользования, потому обязательно.
надо, мы продавали "гостинку" по докам была выделенная собственность, но были все квартиры на этаже под одним номером квартиры, т.е. квартира такая и такие-то комнаты, оповещали соседей, месяц ждете с последнего кто получил письмо и можно оформлять. Один нотариус сказал что можно было не оповещать соседей, сдали доки на регистрацию, потом звонили уточняли оповещали ли соседей, доносили копии оповещений. В инете есть правила отправки таких писем.
С лета этого года выделенку можно оформлять без нотариуса. Это точно - выяснила еще раз по телефону федерального Росреестра и по телефону Росреестра пензенского и у надежного агенства недвижимости. Все ответили - по желанию.
Как говорится, за что купил, за то и продаю. Это я про информацию.
Сегодня еще и у нотариусов узнала - при продаже выделенной собственности участие нотариуса не нужно.
Но если хотите - 15 тысяч готовьте. Я выпала в осадок
У меня доля у ребенка и хочешь не хочешь, а 15000 придется отдать. Может где детей нет проще, а с детьми только через нотариуса.
С долями - конечно. А если как у меня - выделенная собственность (комната в данном случае на ОК), собственник - только я, то тут можно без нотариуса. А у вас - это уже сделки с долями.
у нас есть доля в квартире (наследство).узнавала у нотариуса по поводу продажи- нотариальная сделка или нет, правда разговаривала с секретарем. сказали- нет,нотариус не обязателен, можно в простой письменной форме
Если доли у несовершеннолетних, то только через нотариуса.
Запутались. Подскажите.
Договор дарения на долю в квартире между супругами надо заверять у нотариуса? Или можно самостоятельно составить договор,и оформлять через МФЦ
Через мфц можно