Опубликовано Ср, 04.11.2015 - 21:32 пользователем HelgaM
С 1 января 2016 г. вступают в силу поправки в Налоговый Кодекс РФ.
В частности, для целей налогообложения при продаже недвижимости, будет увеличен срок нахождения недвижимости в собственности с 3-х до 5 лет.
Вводится норма оценки стоимости для налогообложения в размере 70% от кадастровой стоимости, которая фактически равна рыночной(а то и превышает ее).
Т.е., если цена в договоре купли-продажи объекта недвижимости находящегося в собственности менее 5 лет будет ниже 70% от кадастровой стоимости — налог будет начисляться из расчета 70% от кадастровой стоимости.
Разделы Форума:
http://penzamama.ru/node/21112
ссылка совсем по другой теме..
у нас столько похожих по тематике тем, зачем еще одну похожую заводить, ведь подобную информацию можно и там обсудить
и все-таки они разные
Катерина Ч., прежде чем дать старт этой теме, я прошлась по выдаче из поиска на форуме.
В теме по Вашей ссылке, как я поняла, девочки рассчитывают годовой налог на имущество, что соб-но и указано в заголовке темы. Т.е. обсуждаются иные нормы налогообложения. Кроме того "имущество" может быть как движимым, так и недвижимым.
В этой теме я хотела обратить внимание на нюансы именно при продаже недвижимости, т.к. грядут серьезные изменения в этом отношении.
Итак, помимо указанных изменений, законодатель также разделяет налогоплательщиков и недвижимость по способу получения в собственность.
Если собственность получена после 01.01.2016 г. в результате приватизации, дарения от близкого члена семьи, ренты или в порядке наследования, то минимальный срок, после которого налогоплательщик освобождается от налога составит по-прежнему 3 года.
Для всех остальных, такой срок будет 5 лет.
Закон вступит в действие через 56 дней. Люди уже сегодня думают о вложении в недвижимость или имеют виды на ближайшую последующую продажу. Возможно откладывают эту покупку. Эта тема посвящена в бОльшей части именно им.
Почему это может быть им интересно?
Дело в том, что новый закон будет распространяться на недвижимость полученную в собственность после 1 января. Для недвижимости полученной в собственность ДО этой даты будут применяться прежние нормы налогообложения — 3 года и без "понижающего коэффициента 0,7" от кадастровой стоимости.
Я думаю это очень актуально для сегодняшнего покупателя, желающего сохранить и, возможно, приумножить свои средства. В последний раз воспользоваться "льготными" условиями, по сравнению с новыми, более жесткими, нормами налогообложения.
Всем остальным на будущее тоже, думаю, будет небезынтересно.
Оооо...Спасибо за информацию)))Очень полезная и саоевоеменная новость. Поделюсь с родными и друзьями. Большинство даже не знают об этом, а собираются расширять жилплощади за счет купли-продажи...
Своевременная новость
покупали квартиру в 2013 году, в 2016 году будет 3 года,исходя из выше сказанного,при продаже налог с нас удерживаться не будет, правильно я поняла?
Все верно, Елена.
Федеральный закон от 29.11.2014 N 382-ФЗ "О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации"
Статья 4
спасибо большое за пояснения)
Мы вот тоже собираемся расширяться, только вот продать сейчас оочень сложно. У всех знакомых, кто продает, квартиры стоят, у нас в том числе, даже не звонят, и это при том, что цены адекватные.
Девочки, а если квартира была куплена в 2009, потом использовался маткап, но доли до сих пор не выделили, пойдем в 2016 году, например, сколько лет для продажи нужно ждать? Право собственности в 2009 же возникло, но квартира только на мужа.
*
Девочки, подскажите, плиз. Хочу выкупить на материнский капитал, долю отца, в квартире. Доля составляет 1/2 от площади. Я должна буду платить какой -нибудь налог?
МСК не облагается налогом в соответствии с п. 34 ст. 217 НК РФ
НДФЛ - Налог на Доходы Физических Лиц.
Спасибо!
А вычетов никаких не будет???
Сейчас 1000000 руб - необлагаемый вычет.
А если продаешь за ту же цену, за которую купил????
Вычеты, в несколько измененном варианте, остаются — сама суть нормы прежняя.
Некоторые изменения/уточнения есть на случай "волнений", я полагаю. Так сказать "пути отступления" на край.
Спасибо девочки за тему! Очень интересно. Тоже думаем о продаже квартиры.
Скажите, пожалуйста, а как это повлияет, при покупке квартиры? Я что-то не совсем поняла?
Значит Вам это и не нужно
Ольга, объясните нам с Ириной, пожалyйста. Я тоже в этом не особо разбираюсь, может потом, что не знаю как раньше было. Но если бы Вы вкратце объяснили, была бы очень благодарна. Подyмываем над продажей квартиры, но в собственности она с лета 2014г.
Даша, а что именно из уже сказанного Вам не понятно?
Вкратце:
Раньше от НДФЛ освобождались налогоплательщики, имеющие собственность 3 года и более.
При продаже недвижимости, находяцейся в соб-ти менее 3-х лет возникала обязанность уплаты НДФЛ.
В этом случае, определяя НДФЛ, ФНС исходили из цены указанной в договоре купли-продажи.
Теперь этот срок увеличен до 5 лет; расчет НДФЛ(для соб-ти менее 5-ти лет) также будет рассчитываться из ДКП, НО не менее 70% от кадастровой стоимости.
т.е налог бyдет не меньше 70% кадастровой стоимости????
Налог будет 13% от совокупного дохода физического лица.
Продажа недвижимости = получение дохода.
Стоимость в ДКП — величина этого дохода.
Она(цена) не может быть менее 70% от кадастровой стоимости.
Ольга, приведите, пож, примеры с реальными цифрами. Куплена квартира за столько и тогда-то, налог такой-то. 2 варианта, было и будет. Спасибо заранее. Объясните, для особо одаренных)))))
Ольга, а для "особо одаренных" налогоплательщиков ничего существенного, кроме минимально предельного срока владения, не поменялось. Налоговая ставка прежняя - 13% от дохода
Вы, Ольга, говорите А и не говорите Б. Спасибо за разъяснения.
Полyчается: Есть кадастровая стоимость вашей квартиры (определяется в БТИ, я так дyмаю). Вы продаете этy квартирy. И вы не можете продать ее дешевле, чем 70% от кадастровой стоимости. И даже, если продадите дешевле, то налог с вас возьмyт самое меньшее как от 70% кадастровой стоимости. Чтоб мы не мyхлевали и не занижали стоимость для налогообложения.
Но сейчас если продаешь по той же стоимости что и купил,налог не платится. И было бы желание,а закон можно всегда обойти
Ольга, а каких разъяснений Вы ждали? Я ответила в крайней степени корректно.
Вы, как бухгалтер, испытываете затруднения по самостоятельным расчетам 13% от числа?
Или не можете рассчитать 70% от числа, а впоследствии найти 13% от полученного?
Или Вы ждали подробный рассказ в цифрах и примерах о том, как люди массово уходили от налогов и как сейчас это будет невозможно?
Или Вы вчера родились и не знаете как все работало и как будет работать?
Хотите чтобы Вам все это объяснял риэлтор?
Зачем? Какого качества Ваш интерес?
Поскольку у меня не вызывают сомнения ваши интеллектуальные способности, позвольте полюбопытствовать — предыдущий вопрос это:
Я не аудитор.
И не бухгалтер.
Достаточно того, что акцентировала внимание на данных поправках к НК. Дальше, их осознание и учет - дело каждого налогоплательщика.
Кому это интересно и актуально — поняли что к чему.
"Особо одаренные" обратятся к аудиторам и они прекрасно рассчитают СВОЙ налог.
К чему Вам примеры при неизменной процентной ставке? Они ничем не будут отличаться от действующих много лет и Вы, судя по Вашей реакции, это отлично знали задавая свой вопрос.
Сомневаюсь, что это была проверка))) Предвзято не относитесь. Просто, на самом деле, это вам все ясно -то, что вы написали. А дрyгие, кто с этим не сталкивался, сразy могyт и не сообразить. При чем тyт профессия? Я ни разy не продавала квартирy, откyда я знаю, кто как массово yходил от налогов?
написано не очень понятно, я yточнила.
Извините, редко захожу)) . Как бухгалтер, я , Ольга, могу посчитать и НДФЛ, и даже высчитать 70% от кадастровой стоимости. Вот только я не понимаю, Что это такое - кадастровая стоимость, так, предполагаю))) И откуда она берется, я тоже не знаю. И как изменится налог до и после, я тоже не знаю. Единственно, что я поняла, что квартиру побыстрее надо купить, до НГ. Особенно, нсли планируешь, её потом продать.
Вы себя позиционируете как супер-пупер риелтор, но уже во второй теме Вы не договариваете. Удочку закидываете и всё. Догадайся, мол сама или сам))))
Предполагать, что это рекламная тема, причем Вас, я воздержусь. Не очень понимаю правила здешние, за что-то банят, что-то разрешают. По всей видимости, рекламировать себя таким образом (разместить в профиле полную информацию и создать тему на данную тему))))))))) - разрешается. Успехов.
И ведь всего навсего попросила объяснить в цифрах, так мне понятнее, как бухгалтеру. Да и не мне одной. А что получилось? И Вы после этого расчитываете на клиентов? Только не надо говорить, что чисто из любви к ближнему, не поверю.
Ольга, я несколько раз переписала одно и тоже в разных вариациях.
Начинаю перефразировать, пытаться проще изложить - кто-то обязательно что-то не понимает.
Ок.
Налог не меняется — как был 13%, так и остается, видоизменяется расчет налоговой базы.
Государство просто закрывает лазейку для "миллионных" сделок.
Раньше в договоре можно было указать любую сумму и от нее рассчитывался налог.
Чаще всего фигурировали суммы "перекрываемые" налоговыми льготами-вычетами.
Налогоплательщик как и прежде может пользоваться вычетами: либо минус 1 млн.; либо минус все расходы связанные с приобретением(доход-расход).
Оставшаяся часть суммы от продажи(если таковая имеется) является налоговой базой и облагается налогом по ставке 13% как Налог на Доходы Физического Лица.
Это относится только к объектам находящимися в собственности лица(лиц) менее "минимально предельного срока владения", который был 3 и более лет.
Теперь(с 1.01.16), как и прежде, стороны договора вольны устанавливать цену по соглашению в силу свободы договора (ст. 421 ГК РФ).
Однако расчет налоговой базы будет производиться по новому:
Если цена в договоре купли-продажи(ДКП) будет менее 70% кадастровой стоимости объекта недвижимости, то налоговая база будет рассчитываться из кадастровой стоимости.
Если цена в ДКП будет выше 70% от кадастровой, то для расчета налоговой базы будет применена цена в ДКП.
Выбор на налоговом инспекторе, руководствующийся нормами НК РФ.
Налоговую базу, как и прежде, можно уменьшить на сумму налоговых вычетов.
Теперь(с 1.01.16) такое положение распространяется на продавцов, имеющих в собственности недвижимость менее 5 лет.
Кадастровая стоимость рассчитывается независимыми оценщиками. Берется из кадастровой палаты.
Как она оценивается?
Тупо выборка объявлений из базара, авито, газет - т.е. цены предложения "по-среднему", разбавленные замысловатыми формулами.
Цена купли-продажи, т.е. реальная рыночная цена, отличается в меньшую сторону. Их разброс, в разные промежутки времени - разный.
Оценка составляется на 1 января каждого года, т.е. в сезон, когда цены поднимаются.
Вы покупаете недвижимость после НГ за1,5млн.. Через 3 года у Вас возникает необходимость ее продать. Цена выросла до 2,2 например. Но вы должны будете заплатить налог, т.к. 5 лет еще не прошло. У вас выбор-платить налог или искать пути-решения. Многие покупатели отвалятся из-за ипотеки, сертификатов и субсидий. Да и нужны будут эти пути вашему покупателю? Вам нужны эти танцы? Если все всех устраивает - не вопрос-танцуйте.
Считаете что мне нужна чья-то вера? :-)
Все-таки я не ошиблась. Были таки нотки экзамена/подозрения, что соб-но мне, как "супер-пупер риелтору"©, работающей с людьми определить как нефик делать
По поводу рекламы.
Да, Вы правы, я заострила внимание на данной новелле законодательства создав эту тему. Интересно только как я это монетизирую, правда? Если не понятно, значт продает — реклама. Только что конкретно в этой теме, равно как и в других я продала? Бесплатные консультации в личке? — велика прибыль, ток не у меня
А рекламируем мы себя как личностей и/или специалистов всегда, каждую минуту.
Грубо говоря и Вы, Ольга, "рекламировали" себя своему будущему супругу...и работодателю
Мне было просто интересно в курсе народ или нет.
Мой профиль на форуме, это так сказать, информация обо мне — что хочу, то и пишу в нем. И такие правила на всех площадках в сети — хоть ссылку на свой сайт, хоть на прайс.
Ни к кому на форуме не приставала. Ни к кому, выражаясь языком некоторых форумчанок, в "жпу без масла" не лезла. По личкам не спамила. Говорю открыто и если это не так - пусть уличивший "кинет в меня камень"
Консультациями я не подрабатываю. Писала уже, что не аудитор и не налоговый консультант и не адвокат - чтобы этим зарабатывать нужна лицензия. Поэтому вся тема просто мой треп.
Зарабатываю на сделках с недвижимостью. И клиентов пока хватает.
Почему я не подаю все на блюдечке.
Информация не прошедшая мыслительных процессов мало того не ценится(в смысле значимости), так еще и пройдя через вереницу людей в искаженном виде, от людей начитавшихся категоричных рекомендаций к моим клиентам/контрагентам/оппонентам, которые потом, в оффлайне, выносят мне мозг своими "знаниями". Я не хочу усложнять себе жисть, уж простите. Бзик у меня такой
За сим откланиваюсь. Простите меня Ольга за, возможно, некоторую резкость. Все учла — работаю над собой
Ольга, квартира 1 комнатная куплена в декабре 14 г , сейчас продается , пгс- заказчик готовит сдачу дома, хотели по уступке прав продать. но не продается она пока. нам выгоднее быстрее ее оформить св-во через рег палату , чтоб до 1 января 2016 года успеть приобрести. или нам выгодно откладывать приемку дома, чтоб по уступке прав продать (если вдруг найдется покупатель) с той же суммой что и в договоре долевого строения (налоговая деклар 0 в таком случае я понимаю). Спасибо .
Для себя я бы оформила соб-ть. Все тоже самое. Продать намного дороже ни сегодня, ни после НГ не получится. А вот покупателей может прибавится. 70% от кадастра будет ниже, чем сумма покупки в декабре 14.
Изменения больше покупателей должны волновать, чтобы не выйти на 5 лет и на жесткую привязку к кадастровой стоимости.
т е мы при любых раскладах не попадаем под новые правила, да ?
В настоящее время эти изменения больно могут ударить только по тем людям, которые недвижимость получили в наследство. у них два пути: или платить налог или ждать три года. А для остальных, я думаю, это не очень страшно. Ситуация на рынке недвижимости такова, что мало кто может получить "доход" при продаже.
через 3 года неизвестно что будет на "рынке".....
Может всё-таки лучше заплатить налог? Или же ждать?
Люди объясните.если я вступила в наследство ,то цена квартиры например 1700000 .цена кадастра 1100000 .сколько мне платить налог придётся?либо через 3 года продать и не чего не платить?
1700000 - 1000000 вычета = 700000 налоговая база.
13% от 700000 = 91000 налог к уплате.
Данная норма "ждать три года" действует уже 10 лет. А с 2000 г. до декабря 2004 г. было 5 лет для всех без исключений.
А можно ведь составить не завещание а дарение или все равно налог платить? Что с завещания что с дарения?
) Нет, ну в принципе, Катя, можешь и завещание конечно составить. Но, все-таки, лучше не торопиться)
А вот кто тебе дарить-то будет? Наследодатель?
Или ты будешь дарить? Дарение - безвозмездная сделка - денег по нему не платят. Если не родственнику - налог будет платить одаряемый.
А если квартира полтора года в собственности,её не как не продать? Без налогообложения? Уже свою летом собираемся выставить на продажу,а будет только 2 года в собственности ,как лучше это сделать?что бы не платить такие суммы
Хм...легкое недоумение от Вашей искрящейся, непорочной и просто обезоруживающей непосредственности)
У Вас точно наследство? Когда наследодатель покинул этот мир?
Нет я интересуясь на будущее, бабушка хочет оформить либо, дарственную либо наследство.что лучше посоветуйте
Дарение предпочтительней. Налога, при переходе права от бабушки к Вам, по любому из озвученных оснований не возникает.
Спасибо большое!
Тоже хотела уточнить.
Имеется однушка в собственности 2 года - долевая собственность на 2х человек, если продавать в следующем году, когда еще не будет 3х лет, скажем за 1 500.000 рублей, миллион не облагаемый действует на квартиру в целом или на каждого дольщика? Заплатят дольщики налог или нет?
можно через два договора купли продажи оформлять и ничего не платить. а так жк надо смотреть за сколько вы ее купили. может и так с вас налога 2 копейки
Екатерина, Вам удавалось таким образом получить вычет?
Что такое "жк"?
Елена, на каком основании у Вас получено право (дкп, наследство, дарение, приватизация и др.)?
Согласно ст. 220 НК вычет предоставляется на всех участников долевой соб.-ти соразмерно долям.
Договор купли-продажи. Доли по 1/2.
Тогда Вам лучше применить доход-расход.
Екатерина так и не ответила по поводу продажи по 2-м договорам. Но я лично знаю прецеденты, когда налоговый инспектор учитывал продажи долей как объект в целом и млн. распределялся соразмерно долям. Т.е. при 1/2 вычет был про 500 т.р..
Девушки, подскажите пожалуйста куда обратиться, чтоб на все налоги просчитали и декларацию на налоговый вычет составили грамотно? У нас в 2012 была покупка в строящемся, в 2013 в собственность оформили, в 2015 продажа и новая покупка, еще доли детей, я сама не разберусь))
Знаю в "Велесе" на Московской декларации заполняют.
y меня однокомнатная, в собст-ть оформлена летом 2014. Хочy продавать её. Если продам за 1млн.р, налог надо бyдет платить?
"Перекроется" вычетом.
ок. Спасибо!
А если стоимость более миллиона,и в собственности более 5 лет,то как считается?
Доходы от продажи такой недвижимости считаются освобожденными от подоходного налога. Даже декларацию подавать не нужно.
Ольга добрый день. подскажите:
квартира куплена пенсионером в 2015г. сейчас подали декларации на налоговый вычет за 4 пред.года.
к концу 2016 эту квартиру планируется продать, за ту же цену что и купили-2млн.р.
вопрос - нужно ли будет платить налог с продажи? вроде доход не получен.
А почему вы за 4 пред года подали? Пенсионер на данный момент работает? У меня очень похожая ситуация, но мы еще не подали декларацию. Ответьте в ЛС, спасибо.
ответила в лс
Нет дохода, нет НДФЛ. Но декларацию подать нужно будет и указать подходящий вычет.
спасибо
эта примерная сумма которая будет получена вычетами, правильно?
Укажете вычет на сумму покупки. Можно еще на 1 млн., но это не ваш случай.
Простите, не поняла ничего. У нас так же примерно. в 2014 на маму-пенсионерку оформили квартиру, 13% возвращать не с чего, она же не работает. покупали за 1710. Теперь в этом году планируем продавать эту квартиру, в договоре укажем 1700 (если конечно дешевле продать не придётся :)) Кому и что мы должны подать?
Должны подать в ФНС налоговую декларацию до апреля следующего календарного года(налогового периода).
Добрый день. Подскажите пожалуйста. Хочу продать квартиру полученную по договору мены (дали в обмен на ветхое жилье). Та квартира которую меняли ,мне дарили родители и в собственности у меня она меньше 3 лет. Вопрос такой,если я продаю эту квартиру и покупаю новую за такую же стоимость надо ли платить налог и сколько?
От продажи квартиры (той, что по мене) оплачиваете 13% от суммы продажи минус 1 млн.(берете вычет).
На приобретение новой можете получить вычет до 2 млн.(если не пользовались).
Спасибо!!!
Девочки подскажите: пенсионер продает свою долю 1/2 в квартире, стоимость меньше миллиона, налог на доход платить не придется? декларацию подавать не надо?
зависит от того сколько времени он этой долей владел
5 лет
тогда не придется ничего платить и подавать
Спасибо!